Czy warto zainwestować w dom na wynajem?
Z reguły kupowanie lub budowanie domu w celu wynajęcia go w przyszłości, nie jest powszechnie spotykanym zjawiskiem na rynku nieruchomości. Jednak takie oferty zaczynają pojawiać się coraz częściej. Inwestorzy chcąc pobudzić rynek i odpowiednio reagować na aktualne potrzeby wynajmujących, zastanawiają się czy warto zainwestować w dom na wynajem. Jak bardzo opłacalna jest to inwestycja, jakie posiada zalety oraz jakie ryzyko za sobą niesie?
Kupno i koszty utrzymania
Dla niektórych wystarczającą odpowiedzią na pytanie, czy warto zainwestować w dom na wynajem, jest przeliczenie kosztów kupna lub budowy takiego domu. To kwota niemal zawsze wyższa od ceny, jaką trzeba byłoby zapłacić kupując mieszkanie.
Koszt budowy lub kupna domu to nie wszystko. Do tego dochodzą również koszty utrzymania, które rosną wprost proporcjonalnie do ceny samego domu, co oczywiście nie spotyka się z aprobatą potencjalnych najemców.
Kolejną niezadowalającą odpowiedzią na to, czy warto zainwestować w dom na wynajem jest trudność w zarządzaniu powierzchnią do wynajęcia. W przypadku dużego domu wynajemców może być więcej niż jeden, a to oznacza, że z każdym z nich należy podpisać oddzielną umowę. W innym przypadku trzeba liczyć się z tym, że część domu będzie stała pusta i tym samym nie zarabiała na siebie.
Zarządzanie powierzchnią do wynajęcia
Jak wyżej zostało wspomniane, w domu może mieścić się więcej niż jedna rodzina. Jest to tylko możliwe w przypadku dużych domów, najlepiej takich, które posiadają kilka pięter. Dlaczego? Ponieważ piętra mogą stanowić naturalny podział części mieszkalnych dla kilku różnych rodzin.
W innym przypadku zastanawiając się czy warto zainwestować w dom na wynajem, trzeba wziąć pod uwagę rozplanowanie powierzchni mieszkalnej i jej odpowiednie zaadaptowanie do oczekiwań wynajmujących.
Czy warto zainwestować w dom na wynajem pracownikom lub innej, większej grupie domowników? Należy liczyć się z tym, że znalezienie takiego typu wynajmujących jest czasochłonne i trudne.
Dlatego też, jeśli nie posiadasz kilkupiętrowego domu ani możliwości wydzielenia w nim komfortowych stref mieszkaniowych, próba wynajęcia takiego domu może okazać się niezwykle trudna. Wówczas musisz szukać grupy pracowników lub bliskich znajomych, by czuli się wystarczająco swobodnie w częściach wspólnych, takich jak łazienka, przedpokój, korytarz lub kuchnia.
Czy warto zainwestować w dom na wynajem?
Dom to kosztowna inwestycja, droższa niż zakup mieszkania. Dodatkowo dom wiąże się z większą odpowiedzialnością za samodzielnie utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie. Do tego dochodzą także koszty codzienne, które są droższe od tych, jakie poniosłoby się w mieszkaniu.
Biorąc pod uwagę te główne czynniki, odpowiedź na pytanie: czy warto zainwestować w dom na wynajem, nie jest zbyt optymistyczna. W Polsce znalezienie chętnych na wynajem tego typu nieruchomości jest prawie niemożliwe, a cała inwestycja przestaje być wówczas opłacalna.